venta
USD 139.000
Venta Monoamb Amoblado Cochera Amenities Palermo
Palermo Hollywood·1 amb · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood
USD 229.000
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Departamento en venta
USD 229.000
+ ARS 155.000 de expensas
= $ 360,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 229.000, un 24% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua al 6000.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.225lo normal · 4.2675.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 57% mas bajas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 302.933
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 271 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.300
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta | Palermo Hollywood | 2 Ambientes a Estrenar | Terraza con Parrilla Propia | Baño en suite + Toilette Nicaragua 6078, entre Dorrego y Arévalo — una de las esquinas más buscadas de Palermo Hollywood.
Proyecto de FACT Arquitectura desarrollado por Land Ventures. 17 unidades en 9 pisos, diseño moderno y criterio sustentable.
La unidad: 70 m² totales | 55 m² cubiertos | 15 m² de balcones — balcón aterrazado al frente con parrilla propia + balcón al contrafrente La orientación frente-contrafrente asegura luz natural todo el día y ventilación cruzada permanente.
Dormitorio con doble placard y puertas corredizas.
Baño completo + toilette independiente.
Cocina integrada con mesada de Silestone, anafe y horno eléctrico, con amplio espacio de guardado.
Lavarropas oculto detrás de puertas corredizas.
Calefacción por piso radiante con caldera dual eléctrica.
Agua caliente con termotanque de 85 litros.
Preinstalación para aire acondicionado split.
Llave electrónica.
Puertas de piso a techo en toda la unidad.
El edificio: Ascensor para 8 personas | Bicicletero | Gimnasio al aire libre | Terraza comunitaria | Laundry | Espacios verdes con riego automático | Portero visor + CCTV | Servicio de limpieza Apto profesional y apto mascotas.
Sin cocheras.
La zona: Barrios, restós, cafés, parques y shoppings a metros.
El centro de Palermo Hollywood, sin necesidad de moverse lejos para tener todo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.295 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 249.634
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.008
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.084
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.047.295/mes
Necesitas ingresos por $ 8.189.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicaragua al 6000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 132 en la zona
Carrefour Express · Avenida Dorrego 21451 min · 61 m
Editor Market · Avenida Dorrego 21331 min · 72 m
Don Blanco · Arevalo 19892 min · 117 m
Educacion
· 56 en la zona
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica2 min · 113 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 446 m
Patio Carranza8 min · 500 m
Plaza de los Colegiales8 min · 522 m
Salud
· 19 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.878
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 277.749
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.935/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 221 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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Palermo Hollywood·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada ayer
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Departamento · 61m² · 2 Ambientes
Palermo Hollywood·2 amb · 1 dorm · 61 m2·publicada ayer
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