Departamento 2 ambientes en venta en Fitz Roy al 1900, Palermo Hollywood

Departamento 2 ambientes en ventaen Fitz Roy al 1900, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Piden de mas

Pide USD 268.000, un 6% mas que lo normal entre los 389 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Fitz Roy al 1900.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.057lo normal · 4.7713.8565.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 252.886
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN PALERMO HOLLYWOOD Moderno y luminoso dúplex. Excelente estado, full amenities. En planta baja cuenta con un living-comedor con cocina integrada, rodeado de luz natural gracias a sus ventanales de piso a techo y con salida al balcón con inmejorable vista a la ciudad. En el segundo nivel se encuentra el dormitorio principal, con gran ventanal, placard y un baño completo en suite. La distribución de la unidad brinda amplitud, comodidad y excelente iluminación en todos sus ambientes. El edificio dispone de seguridad 24 hs, dos piscinas (en PB y en terraza con vistas), SUM, gimnasio y laundry. Una opción única para quienes buscan confort, vistas abiertas y amenities de primer nivel. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 292.147 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 24.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.417.426 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 292.147
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.690
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.417.426/mes

Necesitas ingresos por $ 9.669.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fitz Roy al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 128 en la zona
JF Palermo · Humboldt 20062 min · 108 m
Wei Yuwen · Costa Rica 55682 min · 114 m
Supermercado Color2 min · 149 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada2 min · 139 m
COLEGIO FRANCESCO FAA DI BRUNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 4 DR. RAFAEL LUIS ARCONE DE 9 · especial · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Parque Ferroviario Palermo5 min · 316 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51386 min · 362 m
Parque de las Ciencias6 min · 383 m
Salud · 15 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado5 min · 309 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado5 min · 348 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 290.000USD 268.00006 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 290.000 → USD 287.000-1.03%
  2. 02 de oct de 2026USD 287.000 → USD 280.000-2.44%
  3. 07 de oct de 2026USD 280.000 → USD 268.000-4.29%

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.878
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy al 1900, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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USD 268.000
Departamento en venta
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