venta
USD 329.000
Departamento · 83m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Hollywood·3 amb · 2 dorm · 83 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Jorge Newbery 3454, Palermo Hollywood
USD 244.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 244.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Jorge Newbery 3454, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 244.000, un 42% mas que lo normal entre los 243 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Newbery 3454.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.880lo normal · 3.4422.9804.021
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 172.115
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 359 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.297
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LA MUSA STAR.
Único emprendimiento de esta dimensión en la zona.
Con entrada por tres calles, Álvarez Thomas, Federico Lacroze y Av.
Córdoba, una manzana entera y mucha vegetación forman este complejo muy particular en el centro de la ciudad.
Unidad dos ambientes en La musa Blue con vista a la piscina.
La mas exclusiva unidad con la mejor vista del complejo.
El depto no tiene uso, esta a estrenar.
Cochera opcional: U$S 25.000.- 50 mt2 cubiertos 5 mt2 semicubiertos.
AMENITIES -Dos gimnasios con equipamiento de última generación. -Pilates. -Spa. -SUM acuatizado. -Piscina climatizada. -Gazebos con jacuzzi. -Parrillas. -Quincho. -Salas de juegos. -Micro cine. -Business Center con Wi fi. -Terrazas con vista panorámica. -Solárium. -3 niveles de cocheras fijas. -Cocheras cortesía.
Cochera de pánico. -Seguridad 24 hs. -Laundry.
Este edificio es accesible para personas con capacidad reducida. instagram: Adriano Biancotto
• Mat 8015
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 265.985 en total: USD 244.000 del aviso mas USD 21.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.187.634 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 265.985
- Precio del aviso
- USD 244.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.905
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.270
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.810
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.187.634/mes
Necesitas ingresos por $ 8.750.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jorge Newbery 3454
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
Panaderia · Cordoba2 min · 99 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas2 min · 108 m
Vea · Avenida Cordoba3 min · 187 m
Educacion
· 60 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica3 min · 223 m
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica4 min · 256 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig1 min · 84 m
Plazoleta Quinta Bollini2 min · 153 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 273 m
Salud
· 24 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado1 min · 74 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 253 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.878
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 439 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jorge Newbery 3454, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Palermo Hollywood
venta
USD 220.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes
Palermo Hollywood·2 amb · 1 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 155.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Palermo Hollywood·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 246.645
Departamento · 61m² · 2 Ambientes
Palermo Hollywood·2 amb · 1 dorm · 61 m2·publicada hoy
venta
USD 152.575
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Palermo Hollywood·1 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
venta
USD 170.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Hollywood·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy