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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Coronel Díaz 2500, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 273.600
= $ 431,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Coronel Díaz 2500, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 273.600, un 21% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Coronel Díaz 2500.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.948lo normal · 4.9323.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 226.861
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.296
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NICE PARKCoronel Díaz 2506 Vivir frente al verde. Todo llega cuando tiene que llegar. Av. Coronel Díaz & Av. General Las Heras Palermo: Una ubicación estratégica. Dos avenidas y miles de formas de llegar. * +120.000 m2 de verde Ruta gastro de Palermo Chico * 5 Av. del Libertador * 8 Boulevard Cerviño * 10 Av. Figueroa Alcorta * 10 MALBA Al lado del parque donde disfrutás al aire libre Pensado para que puedas vivir en el medio de la ciudad frente al verde. Un desarrollo de calidad, jóven y dinámico • 51 departamentos exlusivos • Unidades de 1, 2 y 3 ambientes • Local comercial en Planta Baja con Entre Piso • Azotea con roof garden y sector parrillas. FECHA DE ENTREGA: SEPTIEMBRE 2027 CONSULTAR DISPONIBILIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.251 en total: USD 273.600 del aviso mas USD 24.651 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.453.019 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 298.251
Precio del aviso
USD 273.600
Escritura y honorarios~2%
USD 6.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.788
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.453.019/mes

Necesitas ingresos por $ 9.812.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Coronel Díaz 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 194 en la zona
3651 min · 18 m
Ambar · Avenida General Las Heras1 min · 64 m
Carrefour Express2 min · 115 m
Educacion · 59 en la zona
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada2 min · 96 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica2 min · 101 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex1 min · 46 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 263 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 372 m
Salud · 42 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico3 min · 206 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 206 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 257.281, un 16,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 257.281
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 2500, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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