Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay 4700, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay 4700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 83.900, un 45% menos que lo normal entre los 386 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 4700.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.331lo normal · 4.2223.3124.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.001
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.553
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Anabella Maucor VENTA | Departamento en Palermo – Paraguay al 4700 Ubicación privilegiada | Ideal para vivir o invertir, Bajas expensas. Te presentamos esta propiedad ubicada en una de las zonas más atractivas y estratégicas de Palermo, que combina conectividad, propuestas gastronómicas, centros comerciales y cercanía a importantes espacios verdes y culturales de la Ciudad de Buenos Aires. El departamento cuenta con un living-comedor con pisos de parquet que aportan calidez y personalidad al ambiente, ofreciendo un espacio ideal para disfrutar de la vida cotidiana y recibir invitados. La cocina semi integrada con barra desayunadora se conecta de manera práctica con el área social, generando una distribución funcional y aprovechando mejor los espacios. Cuenta con mesada de granito, muebles de guardado y cocina a gas. Además, dispone de un espacio de lavadero independiente, que suma comodidad y practicidad para las tareas diarias. El dormitorio ofrece un ambiente confortable, con pisos de parquet que mantienen la continuidad estética de la propiedad y permiten crear un espacio de descanso acogedor. El baño es completo y cuenta con bañera, sanitarios y vanitory. Una ubicación que marca la diferencia Ubicado sobre la calle Paraguay al 4700, en el corazón de Palermo, se encuentra a: * 200 metros de Distrito Arcos, centro comercial a cielo abierto. * 300 metros de La Rural, uno de los principales centros de exposiciones y eventos de Buenos Aires. * 400 metros de Plaza Italia, con espacios verdes y múltiples opciones de transporte. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, gastronomía, servicios y excelentes conexiones con distintos puntos de la ciudad. Una oportunidad para vivir o invertir Por su ubicación estratégica y su distribución funcional, esta propiedad representa una excelente alternativa para quienes buscan su próximo hogar o desean invertir en una zona consolidada y atractiva de Buenos Aires. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita. ¡Tu próxima oportunidad inmobiliaria te espera en Palermo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.459 en total: USD 83.900 del aviso mas USD 7.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.463 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.459
Precio del aviso
USD 83.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.030
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.468
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.463/mes

Necesitas ingresos por $ 3.013.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 151 en la zona
Verduleria · Paraguay1 min · 18 m
Verico · Paraguay 46801 min · 49 m
Res · Uriarte 22131 min · 74 m
Educacion · 59 en la zona
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica2 min · 102 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica2 min · 141 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta William Morris3 min · 161 m
Lente4 min · 250 m
Lente4 min · 269 m
Salud · 25 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 297 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado6 min · 353 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 4700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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