Departamento 2 ambientes en venta en Gurruchaga al 2400, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Gurruchaga al 2400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 167.000, un 8% mas que lo normal entre los 292 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga al 2400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.976lo normal · 3.6702.7934.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 154.152
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.224
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nexo Botánico I Ubicado a pasos del Jardín Botánico diseñado por Carlos Thays, se inserta en una zona tranquila y a la vez sofisticada, reconocida por su entorno arbolado y su aire residencial. Con un diseño contemporáneo y terminaciones de calidad NEXO BOTÁNICO se presenta como una alternativa para quienes buscan vivir en una de las zonas más vibrantes de Palermo sin perder la clásica calma de barrio. Se proyecta su entrega para DICIEMBRE 2028, ya tienen 7 edificios terminados en C.A.B.A. Formas de Pago: Entrega del 30% para ingresar y 24 cuotas en pesos que ajustan por inflación o financiación a 10 años, cuotas en USD con interés. El Edificio: Con excelentes terminaciones, terraza común, sector de parrilla y bike sharing. Un proyecto de alta calidad con bajos costos operativos pensado de forma integral para adaptarse a la vida urbana contemporánea. • 12 pisos • Agua caliente central • Aberturas con DVH • Frente de placares con puertas corredizas Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Para más información sobre las formas de pago, no dudes en contactarme. Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.046 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 15.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.491.203 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 182.046
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.203/mes

Necesitas ingresos por $ 5.964.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Gurruchaga al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 181 en la zona
Sky · Gurruchaga 24481 min · 5 m
Autoservicio · Jorge Luis Borges 24331 min · 63 m
Carrefour Express · Jorge Luis Borges 24631 min · 64 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada1 min · 5 m
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada3 min · 195 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Italia3 min · 183 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 255 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 363 m
Salud · 30 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado1 min · 34 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado3 min · 162 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga al 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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