Departamento 2 ambientes en venta en Jeronimo Salguero al 1800, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Jeronimo Salguero al 1800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 17% mas que lo normal entre los 270 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Jeronimo Salguero al 1800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.231lo normal · 3.6172.6324.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 188.081
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.171
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Palermo! Este espectacular departamento de 52m² en el prestigioso edificio Palais Salguero es una joya que no querrás dejar pasar. Ubicado en un piso alto, ofrece una vista impresionante a la plaza, ideal para disfrutar de momentos de tranquilidad en plena ciudad. El departamento se destaca por su luminoso living comedor con un gran ventanal que se abre a un balcón privado. La cocina, moderna y funcional, cuenta con una isla integrada y un excelente espacio de guardado, además de conexión para lavarropas. El dormitorio en suite es un oasis de confort con un gran placard de tres hojas y un vestidor adicional. Ambos baños, el principal y el toilette, cuentan con ventilación al exterior, ofreciendo un ambiente fresco y ventilado. Disfruta de las amenidades de primer nivel: piscina, solarium, gimnasio, SUM con parrilla y vigilancia por tótem. Además, el edificio está equipado con dos cómodos ascensores, calefacción por piso radiante central, agua caliente central y un grupo electrógeno. La ubicación es inmejorable: a solo dos cuadras de Avenida Santa Fé, con acceso a todos los medios de transporte y la línea D de subte. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Martillero y Corredor Publico Responsable ELIZABETH ZUGMAN • CUCICBA 5636

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (616 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jeronimo Salguero al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 231 en la zona
Toledo · Jeronimo Salguero 18241 min · 23 m
Atelier Fuerza · General Lucio Norberto Mansilla 38012 min · 118 m
Ampero · Vidt 19442 min · 129 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO DIVINO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
IFTS Nº 18 DE 02 · superior · publica3 min · 212 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Guemes1 min · 72 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 196 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 522 m
Salud · 47 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 166 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado4 min · 288 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jeronimo Salguero al 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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