P Proppies
Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 153.000
= $ 241,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Pozo - Palermo Botanico

Guemes 3631 - Frt - UF 1001 - 2amb - 10°p · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Piso
10
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 153.000, un 33% mas que lo normal entre los 251 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 3631 - Frt - UF 1001 - 2amb - 10°p.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.135lo normal · 3.1002.4914.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.700
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con balcón ubicado en piso 10 al FRENTE super luminoso. Cocina semi integrada totalmente equipada con muebles de alto y bajo mesada. Toilette de recepción. Baño completo en suite. Todos los ambientes contarán con la preinstalación de A/A. Consultanos por financiación! El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. (ley 5115). Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677. Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.374.014 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.374.014/mes

Necesitas ingresos por $ 5.496.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 257 en la zona
Charlie · Vidt 20601 min · 85 m
Toledo · San Mateo 37021 min · 95 m
Toledo · Guemes 37022 min · 98 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO DIVINO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada4 min · 225 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 211 m
Plaza General Guemes4 min · 260 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 509 m
Salud · 50 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 138 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 139 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 3631 - Frt - UF 1001 - 2amb - 10°p, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 153.000
Departamento en venta
WhatsApp