Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en Venta - 4 Ambientes - Piso Alto - Amenities - Lavenue - Av Libertador 3800, Palermo

Av. Libertador al 3800, Lavenue, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
307 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 3.600.000, un 58% mas que lo normal entre los 257 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 3800, Lavenue, Palermo.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.726lo normal · 7.4365.9839.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.282.821
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.667
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta • 4 Ambientes • Piso Alto • Full Amenities • Lavenue • Av. Libertador 3800, Palermo. Exclusivo departamento de 4 ambientes ubicado en Lavenue Libertador, sobre Av. del Libertador al 3800, en la esquina de Sinclair, Palermo. La unidad se encuentra en piso 36, ofrece una vista abierta al rosedal y una distribución pensada para brindar comodidad y privacidad. El sector social cuenta con un amplio living comedor con vista al rosedal. La propiedad dispone de una master suite con vestidor y baño completo, además de tres dormitorios en suite, uno de ellos también con vestidor. Cuenta con toilette de recepción. La unidad posee cocina independiente, lavadero y dependencia de servicio con baño, ofreciendo espacios diferenciados para las tareas cotidianas. La propiedad cuenta con cochera y baulera, según las condiciones de la unidad. El edificio se distingue por sus espacios comunes diseñados por el estudio Zaha Hadid. Entre sus amenities se destacan el acceso imperial, hall de triple altura, piscina climatizada interior y exterior, solárium con deck, espacios verdes, parrilleros y juegos para niños. Además, cuenta con business center, SUM para niños y adolescentes, gimnasio de amplias dimensiones con vestuarios, salón de eventos con capacidad para 150 personas y un sector de spa con sauna, baño de vapor, peluquería y espacios destinados a tratamientos y masajes. En el último nivel dispone de un lounge con terminaciones de diseño y vistas panorámicas. VALOR DE VENTA: USD 3.600.000 CONTACTANOS POR MÁS UNIDADES DENTRO DEL EDIFICIO. Si querés coordinar una visita o recibir más información, contactanos! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Corredor Responsable: Ryan Galimidi CUCICBA 8797. La siguiente propiedad se adapta a la ley 5115 de acceso para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.924.360 en total: USD 3.600.000 del aviso mas USD 324.360 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 32.329.740 por mes con ingresos de $ 129,3 M.

Costo total realUSD 3.924.360
Precio del aviso
USD 3.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 87.120
Sellos y tasas~1.75%
USD 63.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 174.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 32.329.740/mes

Necesitas ingresos por $ 129.318.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 900.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.225 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Marcela Iglesias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
Dia2 min · 118 m
Boulan2 min · 124 m
Sinclair · Sinclair3 min · 224 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 381 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 791 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada13 min · 848 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Paseo Marcela Iglesias3 min · 172 m
Parque Lineal Bullrich3 min · 177 m
Plaza de la Shoa3 min · 219 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 351 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 421 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador al 3800, Lavenue, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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