venta
USD 970.000
Departamento · 220m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·5 amb · 3 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Juan Francisco Segui al 3600, Palermo
USD 795.000
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Departamento en venta
USD 795.000
+ ARS 1.860.000 de expensas
= $ 1.256,8 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,6 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Juan Francisco Segui al 3600, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 159 m²
- Sup. total
- 182 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 795.000, un 18% menos que lo normal entre los 589 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Juan Francisco Segui al 3600.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.000lo normal · 6.1087.405
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 107% mas altas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 971.108
- Tamaño normal
- 142 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.737
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR DPTO.
EN VENTA PISO ALTO!!!! TODO LUZ Y SOL J.F.
SEGUI esq. R.
SCALABRINI ORTIZ, PALERMO A una cuadra de Av. del Libertador, Departamento con destino de vivienda que consta de: -palier privado -toilette de recepción -amplio living y comedor a balcón corrido sobre Scalabrini Ortiz con lindísimas vistas.
Pequeño pasillo de distribución que conduce a: -2do dormitorio -baño completo -3er dormitorio (actualmente vestidor) -Suite principal con jacuzzi y vestidor.
Todos los dormitorios sobre calle Segui, con balcón corrido amplio y buenos placards. -Cocina amplia y muy luminosa.
• lavadero con ventilación y dependencia de servicio con su baño.
• Puerta de servicio. -Doble circulación. -Cochera fija para auto pequeño en 1er piso con montacoche -baulera -Agua caliente central del edificio.
Calefacción por equipo de aire central del depto.
Splits de Aire Acondicionado en living y Suite. -Encargados de 7 a 20hrs, uno de ellos con vivienda en el edificio. -Vigilancia nocturna de 19,00 a 7:00hrs Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes.
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 866.629 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 71.629 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.139.484 por mes con ingresos de $ 28,6 M.
Costo total realUSD 866.629
- Precio del aviso
- USD 795.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.239
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.912
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.478
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.139.484/mes
Necesitas ingresos por $ 28.557.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.225 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.225/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Francisco Segui al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Francisco Segui al 3600, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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