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Departamento 2 ambientes en venta en Fitz Roy al 2300, Palermo
Departamento en venta
USD 162.900
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 257,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fitz Roy al 2300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
49 m²
Piso
7
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 162.900, un 31% mas que lo normal entre los 546 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fitz Roy al 2300.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.936lo normal · 3.7772.7744.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.625
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.714
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra este excelente departamento de dos ambientes en Palermo, ubicado en la calle Fitz Roy 2300, Piso 7. Este departamento es una oportunidad única para inversión o para quienes buscan un espacio cómodo y moderno para vivir. Con una superficie cubierta de 33.78 m2 y una superficie descubierta de 15.86 m2, esta propiedad ofrece un ambiente luminoso y acogedor. La unidad cuenta con un dormitorio, un baño completo, y un balcón que ofrece vistas al contrafrente. El departamento se vende amoblado con todo lo que se ve en las fotos por un adicional de USD 2.000, brindando la posibilidad de mudarse sin preocupaciones. Las expensas son de $190.000. El edificio, de 10 años de antigüedad, está equipado con excelentes amenities que incluyen pileta, gimnasio, parrilla, y laundry. Además, es apto para mascotas, ofreciendo comodidad para toda la familia. El edificio cuenta con dos ascensores, asegurando un acceso cómodo y rápido. Palermo es una de las zonas más vibrantes y buscadas de Buenos Aires, famosa por su oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento. La ubicación estratégica en Fitz Roy 2300 permite un fácil acceso a transporte público, tiendas, restaurantes, y espacios verdes. Aproveche esta oportunidad de vivir en un barrio lleno de vida y comodidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.577 en total: USD 162.900 del aviso mas USD 14.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.460.515 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 177.577
Precio del aviso
USD 162.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.942
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.851
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.460.515/mes

Necesitas ingresos por $ 5.842.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (616 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fitz Roy al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 142 en la zona
Carnes Premium · Fitz Roy1 min · 49 m
Dia · Fitz Roy 22921 min · 52 m
Tiendas Elten · Humboldt1 min · 94 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada1 min · 69 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada1 min · 69 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51381 min · 88 m
Plazoleta Falucho5 min · 290 m
Lente5 min · 314 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado3 min · 190 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 163.000USD 162.90011 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 163.000 → USD 162.900-0.06%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy al 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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