Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta exclusivo 3 amb c/ terraza propia + opciones de 4 ambientes c/ dep | cabello & lafinur

Cabello 3900, Piso 9, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 401.800, un 82% mas que lo normal entre los 482 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Cabello 3900, Piso 9, Palermo.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.441lo normal · 4.0893.1005.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 220.794
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.400
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROYECTO DOME PALERMO APARTMENTS — VIVIR EN LA MEJOR ESQUINA DE PALERMO Ubicado en Cabello y Lafinur, rodeado de gastronomía de primer nivel, conectividad y los espacios verdes más emblemáticos de Buenos Aires (Jardín Botánico, Parque Las Heras, EcoParque y Jardín Japonés). Un emprendimiento exclusivo de 10 niveles y 3 subsuelos de cocheras, caracterizado por un diseño dinámico, original, moderno y elegante. OPCIONES DISPONIBLES A LA VENTA OPCIÓN A: 2 DORMITORIOS CON PATIO Y TERRAZA PROPIA (FRENTE SOBRE CABELLO) UF 303 (Piso 3º): Ideal para quienes buscan espacio al aire libre en pleno Palermo. Sup. Cubierta: 83,40 m² Balcón Semi-cubierto: 4,60 m² Terraza / Patio Descubierto Propio: 13,27 m² Sup. Propia Ponderada: 101,27 m² (107,35 m² con Amenities) OPCIÓN B: 3 DORMITORIOS CON DEPENDENCIA Y BALCÓN CORRIDO (ESQUINA) UF 202 (Piso 2º • Esquina): Sup. Cubierta: 120,00 m² | Balcón: 22,90 m² | Sup. Propia: 142,90 m² Precio de Venta: USD 828.900 UF 402 (Piso 4º • Esquina):Sup. Cubierta: 120,00 m² | Balcón: 22,90 m² | Sup. Propia: 142,90 m² COCHERAS CUBIERTAS EN SUBSUELO 1º Subsuelo: USD 55.000 2º Subsuelo: USD 50.000 3º Subsuelo: USD 48.000 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DESTACADAS Aislamiento Térmico y Acústico: Ventanas de aluminio Línea A40 peltre con DVH. Calefacción: Piso radiante individual a gas. Aire Acondicionado: Preinstalación para equipos Frío/Calor. Pisos: Porcelanato de alta calidad en todos los ambientes principales. Cocinas: Equipadas con anafe a gas, horno eléctrico, muebles bajo y sobre mesada de melamina y mesadas de cuarzo/granito. AMENITIES EN EL PISO 10º (ROOFTOP) Piscina descubierta y amplio Solárium. Salón Gourmet / SUM con parrilla. Gimnasio. Bike Parking. Control de acceso y Seguridad 24 Horas. Desarrolla ADN Developers. Vende D'AR Propiedades. Su consulta no molesta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.003 en total: USD 401.800 del aviso mas USD 36.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.602.424 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 438.003
Precio del aviso
USD 401.800
Escritura y honorarios~2%
USD 9.724
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.602.424/mes

Necesitas ingresos por $ 14.409.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (616 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 148 en la zona
Giuseppina2 min · 110 m
Craft & Vegan2 min · 114 m
Tejelet2 min · 132 m
Educacion · 57 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 170 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Roberto Noble2 min · 132 m
Plaza Alferez Sobral6 min · 371 m
Ecoparque6 min · 371 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado1 min · 24 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 128 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabello 3900, Piso 9, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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