Departamento 2 ambientes en venta en Beruti 3300, Palermo
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 280.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Beruti 3300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
8 años
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 129% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 3300.

129% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.447lo normal · 3.2502.5005.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 129% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 164% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.750
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
508 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos a la venta un destacado departamento de 2 ambientes en la prestigiosa Torre Astor, ubicada en el codiciado barrio de Palermo, Capital Federal, Argentina. Esta propiedad ofrece una combinación ideal de modernidad, lujo y una ubicación estratégica, justo frente al shopping Alto Palermo. Con fácil acceso a importantes avenidas como Coronel Díaz, Santa Fe, y Las Heras, y cercano a la estación de subte Bulnes (Línea D), el departamento garantiza una excelente conectividad con el resto de la ciudad. La Torre Astor, de solo 8 años de antigüedad, cuenta con una infraestructura de alta gama y seguridad las 24 horas. Entre sus amenities se destacan una piscina descubierta de 25 metros, piscina infantil, solárium, gimnasio completo, spa con sauna, salones gourmet, parrillas exteriores, juegos para niños, jardines parquizados, estacionamiento de cortesía, laundry y grupo electrógeno en áreas comunes. El departamento, ubicado en un piso alto, ofrece vistas panorámicas y una luminosidad excepcional. El interior es moderno y elegante, con un living comedor que presenta pisos de madera y un amplio ventanal con salida a un balcón privado. La cocina está equipada con muebles de alacena y bajomesada, anafe de 4 hornallas, horno eléctrico y ventilación natural. El dormitorio cuenta con un espacioso placard con puertas espejadas, aire acondicionado. Dispone de un baño completo con bañera y agua caliente central. Esta propiedad es apta crédito y ofrece escritura inmediata, lo que la hace ideal tanto para vivir como para invertir, con alto potencial de alquiler. Las medidas, superficies y gastos mencionados son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones por parte de Fauro Propiedades. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 265 en la zona
Disco · Bulnes 21171 min · 93 m
Dia2 min · 122 m
Alto Palermo · Avenida Santa Fe 32532 min · 143 m
Educacion · 85 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica2 min · 123 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica2 min · 143 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras5 min · 351 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex7 min · 456 m
Plazoleta San Isidro Labrador8 min · 481 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado2 min · 141 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 3300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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