venta
USD 997.800
Departamento · 161m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 3 amb · 2 dorm · 161 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Armenia 1200, Palermo
USD 244.150
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Departamento en venta
USD 244.150
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Armenia 1200, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 244.150, un 27% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Armenia 1200.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.695lo normal · 3.6904.366
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 191.862
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.370
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes al frente, con excelente distribución y detalles de categoría.
Posee un amplio balcón corrido, dormitorio en suite, toilette de recepción, cocina semi integrada y espacios bien resueltos que maximizan su funcionalidad.
Esta unidad representa una oportunidad única tanto para vivienda como para renta temporaria en una de las zonas más buscadas de Palermo Soho.Departamento de 2 ambientes al frente, con amplio balcón corrido.
Cocina semi integrada, baño principal y toilette de recepción.
Excelentes terminaciones.
Entrega 05/2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 266.148 en total: USD 244.150 del aviso mas USD 21.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.202.293 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 266.148
- Precio del aviso
- USD 244.150
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.908
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.273
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.817
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.202.293/mes
Necesitas ingresos por $ 8.809.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.038) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Armenia 1200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 46673 min · 167 m
Itati · Avenida Cordoba3 min · 171 m
Market 24 · Armenia 13853 min · 189 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO GENESIS · especial · privada2 min · 138 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 328 m
Plaza Serrano7 min · 471 m
Plazoleta Julio Cortazar7 min · 477 m
Salud
· 21 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 217 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 276 m
SERRANIA · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Armenia 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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