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Departamento 2 ambientes en venta en Segui 4700, Palermo
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Segui 4700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 3% menos que lo normal entre los 545 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Segui 4700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.804lo normal · 3.9383.1204.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 181.125
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.075
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo departamento en Torre con balcón con vista al polo y al hipódromo Amplio dormitorio, baño completo, cocina con espacio para lavarropas Cuenta con cochera cubierta fija Calefaccion por losa radiante central Edificio con amenities: Seguridad Piletas de grandes y chicos SUM Gimnasio Sauna Expensas Mayo 2026: 300.000 incluye agua calienta, calefacción y AySA Se escritura por tracto abreviado, fecha probable: agosto 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (616 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segui 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona
Boulan1 min · 54 m
Dia2 min · 106 m
Sinclair · Sinclair2 min · 154 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 266 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 691 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 750 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Parque Lineal Bullrich1 min · 65 m
Paseo Marcela Iglesias4 min · 250 m
Plaza de la Shoa4 min · 266 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 342 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segui 4700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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