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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 284.000
= $ 451 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Somnium palermo

Avenida Coronel Díaz 1700, Piso 11, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 284.000, un 13% mas que lo normal entre los 544 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Coronel Díaz 1700, Piso 11, Palermo.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.369lo normal · 3.8732.8844.564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 251.768
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.935
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE CON ENTREGA EN 2 MESES, FINANCIACION EN 12 O EN 24 CUOTAS Estratégicamente ubicado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad, destacándose por la cercanía al Parque Las Heras, el shopping Alto Palermo y a uno de los principales centros gastronómicos de la ciudad. Además, su ubicación y fácil acceso lo hacen ideal para los estudiantes que buscan comodidad y conveniencia en su estilo de vida. Distribución • Living-comedor con cocina integrada, anafe eléctrico. • Baño completo. •Aire acondicionado frio/calor instalado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.589 en total: USD 284.000 del aviso mas USD 25.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.561.750 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 309.589
Precio del aviso
USD 284.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.873
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.970
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.746

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.561.750/mes

Necesitas ingresos por $ 10.247.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 242 en la zona
Carrefour Express · Charcas 33151 min · 45 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Coronel Diaz 17231 min · 49 m
Dia2 min · 109 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada1 min · 60 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
BLOOMIES · otros · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 13 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16453 min · 217 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 220 m
Plazoleta del Arbol6 min · 410 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado1 min · 52 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 94 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 1700, Piso 11, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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