venta
USD 169.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en CABILDO 262, Palermo
USD 97.000
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Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 152.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen CABILDO 262, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 97.000, un 53% menos que lo normal entre los 237 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de CABILDO 262.
53% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.830lo normal · 3.9033.2734.524
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 206.876
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 399 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.883
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CON RENTA
• MUY BUEN DEPTO DE TRES AMBIENTES, CONTRAFRENTE, MUY BUENA OPORTUNIDAD!!! CUENTA CON UN LIVING COMEDOR DE 4,60X3,40, UN DORMITORIO CON PLACARD DE 3,30X3,20, OTRO DORMITORIO DE 2,40X2, HALL INTIMO, COCINA DE 2,50X2, LAVADERO INDEPENDIENTE Y UN BAÑO COMPLETO.
EL DEPTO ESTÁ DE ÉPOCA, ORIGINAL.
LA UBICACIÓN ES EXCELENTE.
SOBRE AVENIDA CABILDO A UNA CUADRA DEL TÚNEL.
EXCELENTE INVERSIÓN!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 866.148 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.740
- Precio del aviso
- USD 97.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.347
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.698
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.695
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 866.148/mes
Necesitas ingresos por $ 3.464.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CABILDO 262
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 171 en la zona
Ese · Avenida Cabildo 2821 min · 12 m
Bellaria · Avenida Cabildo 3001 min · 40 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 60 m
Educacion
· 62 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada3 min · 201 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara2 min · 146 m
Parque San Ignacio de Loyola3 min · 200 m
Plazoleta Miguel Abuelo8 min · 482 m
Salud
· 24 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado1 min · 30 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CABILDO 262, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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