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Departamento 2 ambientes en venta en CORDOBA 4300, Palermo
Departamento en venta
USD 286.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 454,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CORDOBA 4300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 286.000, un 63% mas que lo normal entre los 281 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de CORDOBA 4300.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.296lo normal · 3.2503.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 175.490
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
489 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.179
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE 2 AMBIENTES DE 58M2 TOTALES APROXIMADAMENTE CON HABITACION CON BAÑO EN SUITE Y BALCON SEMICUBIERTO, EDIFICIO DE CATEGORIA CON PILETA Y CLIMATIZADA, GIMNASIO, SALON DE JUEGOS • LOUNDRY Y SUM • SE ENCUENTRA EN EXCELENTE CONDICIONES Y UBICADO EN EL LIMITE DE PALERMO Y VILLA CRESPO, UNA DE LAS ZONAS MAS BUSCADAS DE CAPITAL FEDERAL • COMERCIALIZA MIGLIORISI SUCURSAL PALERMO AV.CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 311.768 en total: USD 286.000 del aviso mas USD 25.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.579.791 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 311.768
Precio del aviso
USD 286.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.921
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.005
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.579.791/mes

Necesitas ingresos por $ 10.319.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORDOBA 4300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Xin3 min · 161 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel3 min · 212 m
Las Delicias4 min · 279 m
Educacion · 71 en la zona
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada2 min · 127 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada3 min · 163 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Antonio Abraham Zinny6 min · 413 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 457 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 469 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 156 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado3 min · 175 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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