venta
USD 129.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Ibera al 2700, Nuñez
USD 161.450
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 161.450
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ibera al 2700, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 161.450, un 14% mas que lo normal entre los 281 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ibera al 2700.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.938lo normal · 3.4523.0174.052
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 141.548
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 537 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.293
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 175.996 en total: USD 161.450 del aviso mas USD 14.546 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.387 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 175.996
- Precio del aviso
- USD 161.450
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.907
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.814
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.387/mes
Necesitas ingresos por $ 5.773.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.363) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ibera al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 185 en la zona
Susana1 min · 54 m
Lusane3 min · 170 m
La Tienda3 min · 179 m
Educacion
· 56 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada3 min · 169 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada3 min · 169 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 171 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 238 m
Paseo Renata5 min · 293 m
Plazoleta Curuzu Cuatia11 min · 674 m
Salud
· 28 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 209 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 281 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ibera al 2700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez
venta
USD 158.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 53 m2·publicada hoy
venta
USD 95.000
Departamento · 29m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 29 m2·publicada hoy
venta
USD 490.000
Departamento · 131m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·4 amb · 131 m2·publicada hoy
venta
USD 295.000
Departamento · 50m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 99.999
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 30 m2·publicada hoy