venta
USD 129.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Congreso al 1500, Nuñez
USD 490.000
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Departamento en venta
USD 490.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Congreso al 1500, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 131 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 490.000, un 7% menos que lo normal entre los 340 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Congreso al 1500.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.740lo normal · 4.0255.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 527.277
- Tamaño normal
- 127 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 581 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.817
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.380.674 por mes con ingresos de $ 17,5 M.
Costo total realUSD 534.149
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.380.674/mes
Necesitas ingresos por $ 17.522.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Congreso al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Congreso al 1500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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