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Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

Monoambiente en Alquiler en Nuñez, Av Libertador 7700 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 75% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Monoambiente en Alquiler en Nuñez, Av Libertador 7700.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.900lo normal · 3.3734.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 168.668
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.347
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 77 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 64 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 134 m
Santa Clara2 min · 152 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 377 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 417 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica7 min · 417 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 232 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 292 m
Canil5 min · 309 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 571 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico10 min · 616 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monoambiente en Alquiler en Nuñez, Av Libertador 7700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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