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Departamento 2 ambientes en venta en Manzanares 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 190.000
= $ 299,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Manzanares 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
46 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 40% mas que lo normal entre los 519 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares 2300.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.588lo normal · 4.0003.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.432
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes al frente con salida a balcón corrido. Living comedor con cocina semiintegrada con barra. Dormitorio y baño completo. El edificio cuenta con exclusivos amenities que invitan al relax y al bienestar: piscina con solárium, SUM, gimnasio, parrilla y laundry. Tiene accesibilidad con movilidad reducida. MAKER NUÑEZ está ubicado en la esquina de Manzanares y Av. Cabildo, en el barrio de Núñez, con cercanía a Av. General Paz y el corredor norte de la ciudad. A pasos de Plaza Balcarce, en un entorno con espacios verdes, clubes deportivos, propuestas gastronómicas y variedad de medios de transporte, con rápidos accesos hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires y Zona Norte. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.700.356 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.356/mes

Necesitas ingresos por $ 6.801.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 897.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 897.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 135 en la zona
Carrefour Express1 min · 44 m
Al Fuego · Avenida Cabildo 39501 min · 57 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 60 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 187 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica4 min · 278 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 54 m
Carlos Malagarriga2 min · 156 m
Enrique Banchs2 min · 158 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 224 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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