venta
USD 140.000
2 AMBIENTES DE 40 M² CON COCHERA Y TOILETTE
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Manzanares 2300, Nuñez
USD 218.000
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Departamento en venta
USD 218.000
= $ 343,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Manzanares 2300, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 218.000, un 52% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Manzanares 2300.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.737lo normal · 3.7794.302
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 143.597
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 565 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.642
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes al frente, con salida a balcón corrido perimetral.
Living comedor con cocina semiintegrada con barra.
Dormitorio y baño completo.
El edificio cuenta con exclusivos amenities que invitan al relax y al bienestar: piscina con solárium, SUM, gimnasio, parrilla y laundry.
Tiene accesibilidad con movilidad reducida.
MAKER NUÑEZ está ubicado en la esquina de Manzanares y Av.
Cabildo, en el barrio de Núñez, con cercanía a Av.
General Paz y el corredor norte de la ciudad. A pasos de Plaza Balcarce, en un entorno con espacios verdes, clubes deportivos, propuestas gastronómicas y variedad de medios de transporte, con rápidos accesos hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires y Zona Norte.
David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.950.934 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 237.642
- Precio del aviso
- USD 218.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.276
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.815
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.551
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.950.934/mes
Necesitas ingresos por $ 7.803.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 897.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 897.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzanares 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 135 en la zona
Carrefour Express1 min · 44 m
Al Fuego · Avenida Cabildo 39501 min · 57 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 60 m
Educacion
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Salud
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RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.775/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 813 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 778 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzanares 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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