venta
USD 140.000
2 AMBIENTES DE 40 M² CON COCHERA Y TOILETTE
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Montañeses al 2800, Nuñez
USD 172.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 172.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Montañeses al 2800, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 172.000, un 8% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Montañeses al 2800.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.440lo normal · 3.7564.528
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 187.778
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 295 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.611
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 2 ambientes y medio en duplex en edificio nuevo muy luminoso.
Living comedor. cocina equipada, balcón terraza, amplio dormitorio, escritorio, baño.
Edificio de categoría.
Estudio Aisenson.
Gran piscina, SUM, sector terraza con parrillas.
Inmejorable ubicación próximo Av.
Libertador, colegios, universidades.
Apto profesional Apto alquiler temporal.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.497 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 15.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.541.028 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 187.497
- Precio del aviso
- USD 172.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.162
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.010
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.325
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.541.028/mes
Necesitas ingresos por $ 6.164.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montañeses al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 192 en la zona
Simona Market1 min · 17 m
Montañeses · Montañeses 27991 min · 74 m
J.L.Z.1 min · 84 m
Educacion
· 43 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada1 min · 15 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada1 min · 18 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada1 min · 18 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 218 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 254 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 376 m
Salud
· 21 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado2 min · 147 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 269 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.775/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 813 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 778 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montañeses al 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez
venta
USD 305.000
VENTA DE DEPTO 3 AMB BALCON AMENITIES A ESTRENAR
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 76 m2·publicada hoy
venta
USD 115.000
2 amb con patio en Nuñez!
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 2.800.000
Departamento · 290m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·5 amb · 4 dorm · 290 m2·publicada hoy
venta
USD 2.700.000
Departamento · 274m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 274 m2·publicada hoy
venta
USD 1.395.000
Departamento · 197m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 197 m2·publicada ayer