Departamento 2 ambientes en venta en Manzanares 2300, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Manzanares 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 189.771, un 40% mas que lo normal entre los 522 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares 2300.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.582lo normal · 3.9893.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.638
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.432
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Maker Nuñez, con un frente de 40 metros y 16 pisos, cuenta con unidades monoambientes y dos ambientes. Todos los departamentos se privilegian de vistas al verde y al río, en el caso de los pisos superiores. Bajas expensas acompañan el atractivo del proyecto, junto a una amplia disponibilidad de amenities. • Departamentos desde 29m² a 83m² • Todas las unidades al frente • Vista abierta a la Plaza Balcarce • Gral Luminosidad • Apto Profesional • Excelente calidad constructiva y detalles de terminación • Amenities: Piscina, solárium, gimnasio, SUM, co-working, terraza, parrillas. • Cocheras opcionales. CARACTERISTICAS TECNICAS • Ascensores con velocidad de frecuencia variable. Puertas de acero inoxidable en hall de PB. Carpinterías metálicas • Carpinterías de aluminio anodizado natural con Doble Vidriado Hermético. • Barandas de balcones de aluminio anodizado natural y vidrio laminado 3mm + 3mm. Instalaciones • Preinstalación de aire acondicionado (equipos e instalación no incluidos). • Agua caliente central. Frente de placares • Frentes de placares con hojas corredizas. Solados • Pisos vinílicos o porcellanato en estar/living y dormitorios. Cocina • Amoblamiento de cocina, bajo mesada y alacenas con frentes de muebles y puertas revestidas en polímero o similar, mesada tipo granito o cuarzo sintético. • Anafe eléctrico / horno eléctrico. • Grifería de cocina marca FV o similar. • Revestimiento de porcelanato. Baños • Baños revestidos en porcelanato. • Griferías de baños marca FV o similar. • Artefactos sanitarios marca Ferrum o similar. Ver datos AP Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.869 en total: USD 189.771 del aviso mas USD 17.098 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.306 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.869
Precio del aviso
USD 189.771
Escritura y honorarios~2%
USD 4.592
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.321
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.185

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.306/mes

Necesitas ingresos por $ 6.793.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.443) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 897.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 897.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 135 en la zona
Carrefour Express1 min · 44 m
Al Fuego · Avenida Cabildo 39501 min · 57 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 60 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 187 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica4 min · 278 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 54 m
Carlos Malagarriga2 min · 156 m
Enrique Banchs2 min · 158 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 224 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 189.771USD 182.40207 de ago de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 182.402 → USD 189.771+4.04%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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