Departamento 2 ambientes en venta en 11 de Septiembre de 1888 al 2800, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen 11 de Septiembre de 1888 al 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
15
Antigüedad
25 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 19% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre de 1888 al 2800.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 3.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.111
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.438
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en Núñez | 2 Ambientes | Piso Alto con Vista Abierta y Mucha Luz Excelente oportunidad de adquirir un departamento de 2 ambientes en una de las zonas más buscadas de Núñez. Ubicado en un piso 15 al contrafrente, esta propiedad se destaca por su excepcional luminosidad, su vista panorámica abierta y la tranquilidad que brinda su ubicación. Gracias a que el edificio se encuentra en esquina, todos los ambientes cuentan con excelente ventilación e ingreso de luz natural, generando una agradable sensación de amplitud y confort. Su ubicación es inmejorable, sobre la calle 11 de Septiembre de 1888, a metros de Av. del Libertador, con rápidos accesos, cercanía a múltiples medios de transporte, espacios verdes, comercios, colegios y al consolidado polo gastronómico de Núñez. Características principales * 42 m² totales (42 m² cubiertos) * Departamento de 2 ambientes * Piso 15 al contrafrente * Balcón con vista panorámica abierta * Muy luminoso * 1 dormitorio con placard * 1 baño completo * Cocina independiente * Lavadero separado * Calefacción * Apto crédito * Se aceptan mascotas * Antigüedad: 25 años Distribución * Amplio living-comedor * Cocina independiente * Lavadero independiente * Dormitorio con placard * Baño completo * Balcón con excelente vista abierta El edificio * Edificio de 15 pisos * Solo 4 departamentos por piso * Ascensor * Encargado permanente * Servicio de vigilancia Lo mejor de esta propiedad * Piso alto con vista abierta y panorámica. * Gran ingreso de luz natural durante todo el día. * Excelente ventilación en todos los ambientes. * Bajas expensas. * Ubicación estratégica con gran potencial de revalorización. * Ideal tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación privilegiada, su luminosidad, su vista abierta y la posibilidad de acceder mediante crédito hipotecario, esta propiedad representa una excelente oportunidad en el mercado inmobiliario de Núñez. Ideal para primera vivienda, estudiantes, parejas o inversores que busquen una propiedad con alta demanda para alquiler tradicional o temporario. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Consultanos para coordinar una visita y conocer personalmente todo el potencial de este departamento. Braica Bienes Raíces BBR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 897.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 897.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre de 1888 al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 242 en la zona
Dia1 min · 30 m
La Premium1 min · 60 m
Yanel y Gabriel1 min · 65 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
MILENIO III · primaria · privada3 min · 218 m
MILENIO III · inicial · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Alberti5 min · 315 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 440 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 482 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 230 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 282 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 al 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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