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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 214.000 de expensas
= $ 187,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta Departamento Dos Ambientes Nuñez

IBERA 2300. Entre Av cabildo y Vuelta de obligado · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 9% menos que lo normal entre los 218 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de IBERA 2300. Entre Av cabildo y Vuelta de obligado.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.051lo normal · 3.3392.6164.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.226
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.102
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sup total: 40.74 m2 Apta Crédito Hipotecario Amplio monoambiente en edificio con amenities, con excelente ubicación, a pasos de Avda Cabildo, subte línea D y a 1 cuadra de Avda Congreso, cercano a polideportivo. Gran ambiente divisible, con balcón. Perfectamente dividido en 2 ambientes, quedando definidos el espacio social y el área de descanso. Pisos de parquet Placard. Cocina independiente muy bien equipada con alacenas, estantes y muebles bajo mesada. Balo completo. El edificio cuenta con terraza, parrilla, GyM y sauna. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8188)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.063.878 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.063.878/mes

Necesitas ingresos por $ 4.255.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 200 en la zona
Minimercado Ibera1 min · 36 m
Estancia Chica1 min · 48 m
1440 Drugstores1 min · 68 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 38 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 188 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 443 m
Patio del Niño8 min · 487 m
Paseo Renata8 min · 505 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 171 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado4 min · 259 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

IBERA 2300. Entre Av cabildo y Vuelta de obligado, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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