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Departamento 2 ambientes en venta en Quesada al 2600, Nuñez
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Quesada al 2600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 23% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Quesada al 2600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 3.4274.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 174.797
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.323
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN CONSTRUCCION- Departamento de 2 ambientes al contrafrente en Nuñez Cocina integrada, living con grandes ventanales al contrafrente. Dormitorio en suite y toilette. El emprendimiento también cuenta con cocheras cubiertas optativas en planta baja, piscina y parrillas en la terraza.Apto profesional ENTREGA: DICIEMBRE 2027 Terminaciones: Carpintería de aluminio de máxima hermeticidad, A40 new con doble vidriado hermético (DVH.) Pisos de madera prefinished en estar comedor, dormitorio y circulaciones Pisos porcelanatos de 1º marcas en cocina, toilettes y baños ppal (cerámicos Vite) Cocina con mesada de granito y pileta de acero inoxidable doble, marca Johnson, equipada con muebles de linea moderna y gran capacidad. Artefacto de cocina con terminaciones en acero inoxidable, de 1º marca (Domec ó similar ) Campana no provista. Griferia monocomando Roca modelo Coral (España) en cocinao similar Griferia monocomando Roca o similar en baño. Artefactos sanitarios marca Roca, linea Monaco o similar. Frente de placard e interior de vestidor en melanina. Instalación para Tv por cable Portero visor. Cochera optativa. Espacio para bicicleta incluido. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 197 en la zona
Panaderia Florencia · Avenida Congreso2 min · 138 m
The Best2 min · 150 m
La Tienda2 min · 157 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada1 min · 69 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 324 m
Paseo Renata6 min · 386 m
Plazoleta Curuzu Cuatia12 min · 737 m
Salud · 31 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 241 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado5 min · 291 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada al 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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