Departamento 2 ambientes en venta en Santiago Del Estero 500, Monserrat

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago Del Estero 500, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 14% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Del Estero 500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.9482.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.650
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.809
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY LINDO DEPARTAMENTO 2 AMB. EN EXCELENTE ESTADO IDEAL PARA INVERSOR (SE VENDE CON RENTA, ALQUILADO CON CONTRATO Y GARANTIA) AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS UBICACION PRIVILEGIADA: 2 CUADRAS SUBTE , AV. 9 DE JULIO, UNIVERSIDAD UADE, 1 CUADRA AV. BELGRANO PISOS DE PARQUET RECIEN PLASTIFICADO PINTADO A NUEVO LIVING COMEDOR / DORMITORIO / ENORME PLACARD / COCINA / BAÑO y BALCON C/LAVADERO APTO CREDITO OPORTUNIDAD UNICA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Del Estero 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano2 min · 141 m
Sion · Avenida Belgrano2 min · 142 m
Express Market · Avenida Belgrano3 min · 194 m
Educacion · 95 en la zona
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada1 min · 54 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada1 min · 89 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza Monserrat3 min · 185 m
Provincia de Entre Rios4 min · 285 m
Provincia de Formosa5 min · 291 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado1 min · 40 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Del Estero 500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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