Departamento 2 ambientes en venta en Santiago del Estero 500, Monserrat

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero 500, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 7% mas que lo normal entre los 506 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.8612.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 65.139
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.765
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cómodo Departamento de 2 Ambientes en Ubicación Estratégica Disfruta de este departamento de dos ambientes totalmente equipado, ideal para tu estadía temporal en Buenos Aires. Equipamiento completo: Heladera, cocina, pava eléctrica, tostadora, cafetera y vajilla. Cuenta además con mesa para 4 personas, una cama individual adicional, dos sillones, TV y ventilador de techo. Dormitorio: Equipado con aire acondicionado frío-calor tipo Split. El alquiler incluye: Wifi Cable AYSA Expensas El servicio de luz se abona por separado Ubicación inmejorable: A solo una cuadra de la línea C de subterráneo y con múltiples líneas de colectivo. Fácil acceso a San Telmo, Puerto Madero y el centro de la ciudad. ¡Reserva ahora y disfruta de la comodidad y la excelente ubicación! Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano3 min · 180 m
Sion · Avenida Belgrano3 min · 185 m
Dia3 min · 198 m
Educacion · 95 en la zona
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada1 min · 74 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada2 min · 110 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza Monserrat2 min · 142 m
Provincia de Entre Rios5 min · 297 m
Provincia de Formosa5 min · 319 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado1 min · 17 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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