Departamento 2 ambientes en venta en Guamini 2270, Mataderos

Departamento 2 ambientes en ventaen Guamini 2270, Mataderos

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 93.350, un 23% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Guamini 2270.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.334lo normal · 1.8952.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.798
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.806
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

POSIBILIDAD DE FINANCIAR • A ESTRENAR • FECHA ENTREGA JULIO 2026 EXCELENTES TERMINACIONES Y CALIDAD CONSTRUCTIVA • BAJAS EXPENSAS SUPER LUMINOSO • A DOS CUADRAS DE BARRIO NAON SUP. CUBIERTA: 40 m² SUP. TOTAL: 42 m² EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES DE LAS UNIDADES • Departamento de 2 ambientes con baño completo • Balcones con parrilla a gas • Todas las ventanas con doble vidrio DVH • Pisos de porcelanato en living, cocina, hall y baños • Puertas interiores marca Placord • Ventanas línea Módena • Baños con duchas de desagüe lineal • Grifería de primera marca con cierre cerámico • Artefactos sanitarios marca Roca • Cocina a gas • Muebles de cocina en melamina • Mesada de granito • Instalación de gas en todas las unidades • Termotanque eléctrico • Preinstalación completa para aire acondicionado • Pintura de obra color blanco CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • Edificio de 4 pisos más terraza • 4 departamentos por piso, todos con excelente luminosidad • Ubicación estratégica en entorno tranquilo • Materiales de excelentísima calidad • Estructura íntegramente de hormigón armado (losa) • Iluminación LED automática en pasillos y hall de entrada • Ascensor hidráulico (consumo energético solo en subida) • Ventanas de aluminio línea Módena con doble vidrio hermético (DVH) • Puertas de acceso a las unidades ignífugas • Pisos de porcelanato • Llave de seguridad en el acceso al edificio • Escalera del edificio revestida en porcelanato Las imágenes publicadas fueron generadas o editadas digitalmente con fines ilustrativos. El amoblamiento y la ambientación son representaciones virtuales y no corresponden necesariamente a la realidad actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.761 en total: USD 93.350 del aviso mas USD 8.411 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 834.563 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 101.761
Precio del aviso
USD 93.350
Escritura y honorarios~2%
USD 2.259
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.634
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 834.563/mes

Necesitas ingresos por $ 3.338.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.338) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guamini 2270

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Suarez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 33 en la zona
Alianza4 min · 226 m
Ganadera Panamericana4 min · 278 m
Dia5 min · 305 m
Educacion · 22 en la zona
ARISTOBULO DEL VALLE · primaria · publica4 min · 247 m
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 20) · inicial · publica4 min · 247 m
INSTITUTO SAN FELIPE NERI · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Justo Suarez7 min · 454 m
Plazoleta Ricardo Jose Calichio8 min · 530 m
Plaza de los Mataderos10 min · 657 m
Salud · 4 en la zona
COI Nº 1 · centro de salud · publico10 min · 629 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado11 min · 729 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guamini 2270, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 93.350
Departamento en venta
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