venta
USD 120.000
Departamento · 125m² · 7 Ambientes
Mataderos·7 amb · 6 dorm · 125 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Escalada 1700, Mataderos
USD 52.900
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Departamento en venta
USD 52.900
+ ARS 94.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Escalada 1700, Mataderos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 1
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 52.900, un 33% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Escalada 1700.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.260lo normal · 1.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 79.333
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.428
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
APTO CRÉDITO El edificio posee un jardín común en planta baja muy soleado para disfrutar del aire libre.
Primer piso por escalera.
Departamento de 42 m2 de superficie construida en venta en el barrio de Mataderos.
La unidad se compone de 2 ambientes distribuidos en living, cocina independiente y 1 habitación, placard empotrado en pasillo, 1 baño completo.
Su disposición es interno / lateral en un edificio de 3 pisos con solo 2 departamentos por piso, lo que garantiza tranquilidad.
No posee ascensor ni encargado.
Bajas expensas.
La propiedad está emplazada en una zona residencial tranquila de Mataderos, con excelente conectividad mediante diversas líneas de colectivos sobre avenidas cercanas.
El entorno ofrece múltiples comercios de barrio, supermercados, colegios y centros de salud, ideal para la vida cotidiana familiar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.666 en total: USD 52.900 del aviso mas USD 4.766 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 477.171 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.666
- Precio del aviso
- USD 52.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.280
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 926
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 477.171/mes
Necesitas ingresos por $ 1.908.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Escalada 1700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Ricardo Llanes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.2% total
- 16 de oct de 2026USD 57.000 → USD 55.000-3.51%
- 07 de nov de 2026USD 55.000 → USD 52.900-3.82%
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Escalada 1700, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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