venta
USD 120.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Mataderos·4 amb · 3 dorm · 80 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes Mataderos
JUAN B ALBERDI 7277. Entre Jose L Suarez y Montiel · Mataderos, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 60.000, un 9% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de JUAN B ALBERDI 7277. Entre Jose L Suarez y Montiel.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.818lo normal · 2.0002.685
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 66.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.909
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MATADEROS Excelente oportunidad para vivir o invertir sobre Av.
Juan B.
Alberdi 7277, entre José León Suárez y Pasaje Lasserre, en una de las principales avenidas del barrio de Mataderos.
La propiedad se encuentra ubicada en el 1º piso al contrafrente, ofreciendo un ambiente tranquilo y buena privacidad.
Al ingresar, cuenta con un cómodo living-comedor, ideal para disfrutar de reuniones o momentos de descanso.
La cocina se encuentra semi integrada, separada mediante un práctico mueble con barra desayunadora, que aporta funcionalidad y un diseño moderno.
Dispone de baño completo y un dormitorio con placard, brindando un óptimo espacio de guardado.
Una excelente opción para quienes buscan un departamento funcional, bien distribuido y con una ubicación estratégica, con rápido acceso a múltiples líneas de colectivo, comercios, centros educativos y todos los servicios que ofrece la zona.
Características principales: 2 ambientes. 1º piso al contrafrente.
Living-comedor.
Cocina semi integrada con barra desayunadora.
Baño completo.
Dormitorio con placard.
Excelente ubicación sobre Av.
Juan B.
Alberdi. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA XINTEL(FDE-FDE-1611)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 537.943/mes
Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 45 m
Benito II3 min · 184 m
Los Hermanos3 min · 196 m
Educacion
· 21 en la zona
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 264 m
ARISTOBULO DEL VALLE · primaria · publica7 min · 453 m
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 20) · inicial · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto4 min · 248 m
Plazoleta Romulo Zabala9 min · 601 m
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon9 min · 601 m
Salud
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado10 min · 629 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 655 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.157/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JUAN B ALBERDI 7277. Entre Jose L Suarez y Montiel, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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Mataderos·1 amb · 44 m2·publicada ayer