venta
USD 142.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Mataderos·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 15.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
Dpto 2 amb con balcón a la calle (2do piso por escalera)
Albariño 2000, Piso 2, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 2
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 45.000, un 14% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Albariño 2000, Piso 2, Mataderos.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.324lo normal · 1.5382.012
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 87% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 52.308
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.357
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 amb.
Pintado a nuevo, mueble de cocina y calefón nuevo.
Living comedor separado de cocina.
Baño completo, dormitorio con placard.
Todos los ambientes con ventanales al balcón que es corrido y a la calle.
2do piso por escalera (distancia corta).
4 cuadras de av.
Escalada
• 4 cuadras de Av.
Eva Perón.
Numerosas líneas de colectivos.
GRINSPAN PROPIEDADES
• CUCICBA 7113
Whatsapp
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.055
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 788
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Antonio Bucich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Albariño 2000, Piso 2, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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