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Departamento 2 ambientes en venta en Zelada 7200, Mataderos
Departamento en venta
USD 135.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Zelada 7200, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 2% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Zelada 7200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.5882.0272.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Confort :- aire acondicionado con instalaciones ocultas • Aberturas de aluminio con DVH • Cocinas y termotanques a gas • Ascensor Rodis de última generación • Parrillas a gas en balcones Seguridad: • blindex de acceso con cierre magnético • Cámara de seguridad con registro de grabaciónes y monitoreo por celular • Portón automatizado con cerradura electromagnética • Puerta de acceso a unidades blindadas Terminaciones : • revestimiento simil piedra en frente y contrafrente • Pisos de porchelanato • Cocina de acero inoxidable • Mesada de granito • Baños FERRUM Y FB • paredes y cieloRazo de yeso • Pintura interior de paredes en látex • Marcos y puertas sintéticos satinado FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelada 7200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Onesimo Leguizamon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 237 m
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 319 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 352 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada6 min · 357 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon6 min · 402 m
Plazoleta Nicolas Repetto7 min · 434 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda7 min · 436 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado6 min · 355 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado6 min · 357 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelada 7200, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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