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Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes

Venta - Departamento - Dos Ambientes - a Estrenar - Mataderos

1341, Avenida Escalada, Mataderos, Buenos Aires, Comuna 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407HGU, Argentina · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
69 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 7% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de 1341, Avenida Escalada, Mataderos, Buenos Aires, Comuna 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407HGU, Argentina.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.133lo normal · 2.0001.7142.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tu nuevo comienzo te espera en Mataderos ¡Estrenalo vos! Departamento 2 ambientes con balcón, ubicado sobre Av. Escalada al 1000, a solo media cuadra de Av. Directorio, en una de las zonas más buscadas de Mataderos. Luz, amplitud y diseño moderno en cada rincón: Living-comedor con hermoso ventanal que inunda de sol todo el ambiente y da acceso a un balcón amplio y cómodo, ideal para relajarte y contemplar el aire libre Cocina americana con conexión a gas, spar y detalles de calidad Toilette de recepción + baño completo con mampara de vidrio templado Dormitorio con placard empotrado súper amplio, funcional y elegante ¿Necesitás cochera? ¡También tenés la opción de adquirirla! Valor cochera: usd 25.000 Ubicación estratégica: conexión directa con líneas de colectivos, cercanía a comercios, cafés y todo lo que necesitás para una vida urbana sin renunciar a la tranquilidad. A estrenar. Listo para habitar. Invertí en calidad, diseño y ubicación. Coordiná tu visita hoy y vení a conocer tu nuevo hogar! FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Ricardo Llanes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Dia · Avenida Directorio2 min · 123 m
Carrefour Express3 min · 181 m
Dia4 min · 242 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES HEIDI · otros · privada2 min · 144 m
SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · adultos · publica2 min · 146 m
SGTO. JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Cantero Central Ricardo Llanes6 min · 404 m
Cantero Central Antonio Bucich8 min · 503 m
Plaza Domingo Olivera8 min · 516 m
Salud · 10 en la zona
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social1 min · 58 m
SANATORIO SAN CAYETANO - OSMATA · hospital/clinica · obra social2 min · 99 m
CLINICA ARGENTINA · clinica especializada · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1341, Avenida Escalada, Mataderos, Buenos Aires, Comuna 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407HGU, Argentina, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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