Departamento 2 ambientes en venta en AV. Escalada al 1000, Mataderos

Departamento 2 ambientes en ventaen AV. Escalada al 1000, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
76 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 11% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de AV. Escalada al 1000.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.373lo normal · 2.1331.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.867
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA, MUY AMPLIA Y LUMINOSA. • DETALLES DE CATEGORIA, COMO PISOS DE PORCCELANATO, ASI COMO EL REVESTIMIENTO DEL TOILLETE. -HABITACION EN SUITE, CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO, CON BAÑADERA Y MAMPARA. • VENTANALES Y ABERTURAS DVH. -PREINSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES. -ACCESO PARA PERSONAS DE MOVILIDAD REDUCIDA. -LA COCINA ESTA INTEGRADA AL LIVING, MESADA DE SILESTONE, BACHA DE COCINA JHONSON & JHONSON. -SE ENTREGA CON ARTEFACTO DE COCINA, ESTARCTOR DE AIRE Y CALEFON. -LOS MUEBLES DE COCINA SON DE EXCELENTE CALIDAD Y DE ESTILO AMERICANO. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8744 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Escalada al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Ignacio Corsini) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Dia · Avenida Directorio6 min · 359 m
Carrefour Express6 min · 381 m
Dia6 min · 416 m
Educacion · 22 en la zona
CECIE Nº 13 MARTIN LUTHER KING DE 13 · otros · publica3 min · 175 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 13) · inicial · publica3 min · 175 m
SARA DE ELIA DE GIMENEZ · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Ignacio Corsini8 min · 487 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 564 m
Plazoleta Alberto Castillo10 min · 638 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico5 min · 319 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico5 min · 323 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.1% total
USD 140.000USD 126.00006 de jul de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 126.000 → USD 140.000+11.11%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Escalada al 1000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.000
Departamento en venta
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