Departamento 2 ambientes en venta en Pico 2329, Lomas de Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Pico 2329, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Piso
26
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 36% mas que lo normal entre los 375 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Pico 2329.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.595lo normal · 4.1253.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 91% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 173.257
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
577 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.102
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La unidad se encuentra en el piso 26, con excelentes vistas abiertas la ciudad. Consta de un amplio living comedor con cocina integrada, gran espacio de guardado y conexión para lavarropas. Living comedor con salida al Balcón con orientación oeste, ideal para ver el atardecer. Hall distribuidor con placard espejado, Dormitorio con placard de piso a techo y excelente ingreso de luz. Baño completo con ducha con mampara. Todos los pisos del departamento son de madera Patagonia. Cuenta con dos aires acondicionados BGH. La cochera y baulera se encuentran en el primer subsuelo. La Torre Astor ofrece amenities de primer nivel: Piscina para niños y adultos, Seguridad 24 horas, SUM totalmente equipados (un salón para 20 personas, otro de 35 personas y un gran salón para 130 personas), sala de juegos con mesa de ping pong, dos sectores de parrillas, gimnasio completo, Sauna, Laundry, Plaza y un amplio jardín en el entrepiso. Superficie cubierta 42 m2 – Balcón 6 / Cochera 13 m2 / Baulera 2 m2 Expensas: $290.000= * Se entrega con cortinas sun screen en Living y Black Out y Sun Screen en el dormitorio. * Es apto credito y no necesitan reubicación. -- Las medidas publicadas son aproximadas. Ley 5859 – CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Corredor responsable: Ezequiel Val 9825 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pico 2329

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 46 m
Select1 min · 76 m
Familia · Avenida Cabildo2 min · 111 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 286 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 103 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 123 m
Plaza San Isidro Labrador2 min · 149 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado2 min · 127 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 407 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.100
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pico 2329, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 235.000
Departamento en venta
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