venta
USD 699.000
Departamento · 300m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Lomas de Nuñez·8 amb · 7 dorm · 300 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Ruiz Huidobro 2371, Lomas de Nuñez
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ruiz Huidobro 2371, Lomas de Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide USD 155.000, un 31% menos que lo normal entre los 498 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ruiz Huidobro 2371.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.818lo normal · 4.1023.558
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 225.620
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.762
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALTOS DE RUIZ HUIDOBRO – Ruiz Huidobro 2371, Núñez Entrega estimada: 2028 Edificio de planta baja y 12 pisos con departamentos de 2 y 3 ambientes, todos con balcón o terraza propia.
En el piso 13 hay una azotea común con solarium, parrilla e hidromasaje.
UBICACIÓN A media cuadra de Av.
Cabildo y a 10 del Parque Saavedra, con acceso rápido a Puente Saavedra y al Metrobús.
UNIDADES DISPONIBLES
• 2 ambientes al contrafrente con balcón de 12 m²: 55,90 m² totales (pisos 4 al 9)
• 2 ambientes en pisos altos: 59,10 m² con balcón (piso 11) y 59,20 m² con terraza (piso 12)
• 3 ambientes con terraza propia de 18 m²: 92,40 m² totales (piso 1) TERMINACIONES
• Porcelanato ILVA símil madera 20x120 en ambientes y baños
• Aberturas de aluminio línea Hydro con DVH laminado
• Mesadas de cuarzo en cocina y baño
• Grifería FV monocomando
• Cocina eléctrica Domec
• Calefacción central por radiadores y agua caliente central
• Preinstalación para aire acondicionado split en todos los ambientes
• Placares de piso a techo
• Puerta de entrada F30 con cerradura de seguridad FORMA DE INGRESO Fideicomiso al costo: 50% de aporte inicial en dólares y el saldo en 24 cuotas ajustables desde el inicio de obra.
Consultanos por disponibilidad, precios y planos de cada unidad.
Las imágenes y superficies son ilustrativas y no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruiz Huidobro 2371
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Arturo Marasso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 115 en la zona
Estancia Roma1 min · 31 m
La Vision1 min · 66 m
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Educacion
· 30 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 316 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 316 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 391 m
Espacios verdes
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Salud
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COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 82 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 240 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 176.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.050
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 417.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruiz Huidobro 2371, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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