venta
USD 699.000
Departamento · 300m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Lomas de Nuñez·8 amb · 7 dorm · 300 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Ciudad de la Paz 3200, Lomas de Nuñez
USD 144.000
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Departamento en venta
USD 144.000
+ ARS 490.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz 3200, Lomas de Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide USD 144.000, lo mismo que lo normal entre los 206 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz 3200.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.429lo normal · 3.4422.8344.147
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 172% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 144.571
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 467 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.293
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 AMBIENTES APTO PROFESIONAL EN VENTA EN NÚÑEZ – COCHERA, BAULERA , LAUNDRY, PILETA, PARRILLA. 2 AMBIENTES APTO PROFESIONAL EN VENTA EN NÚÑEZ – COCHERA, BAULERA Y AMENITIES Excelente departamento de 2 ambientes, luminoso y funcional.
Living comedor con cocina integrada y barra desayunadora, con salida a balcón.
Dormitorio independiente con amplio placard, aire acondicionado frío/calor y ventana con doble vidrio, que brinda excelente aislación térmica y acústica.
Baño completo con bañera y mampara.
La propiedad incluye cochera fija y cubierta y baulera.
El edificio cuenta con piscina, solárium, parrilla, SUM y laundry, además de encargado y dos ascensores.
Excelente ubicación en Núñez, a pocos metros de la estación Congreso de Tucumán de la línea D, de la estación Núñez del Ferrocarril Mitre (Retiro–Tigre) y del Metrobus, con muy buena oferta comercial y de servicios.
Ideal para vivir cómodamente o como inversión.
Se visita con entrevista previamente coordinada vía WhatsApp.
Esta propiedad se comercializa con la Corredora Inmobiliaria Andrea S.
Varela – Matrícula CUCICBA 6120.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 156.975 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 12.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.916 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 156.975
- Precio del aviso
- USD 144.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.520
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.970
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.298.916/mes
Necesitas ingresos por $ 5.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ciudad de la Paz 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 184 en la zona
Granja Ibera1 min · 81 m
La Tienda2 min · 100 m
Lusane2 min · 100 m
Educacion
· 55 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 211 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada4 min · 228 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez3 min · 181 m
Paseo Renata4 min · 247 m
Patio del Niño10 min · 625 m
Salud
· 27 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 302 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 370 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 19 de sept de 2026USD 144.000 → USD 144.0000.00%
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 176.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.915/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.050
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ciudad de la Paz 3200, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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