Departamento 2 ambientes en venta en Av. Rivadavia 11248, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 11248, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 27% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 11248.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.9112.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.607
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.725
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en excelente ubicación sobre la Av. Rivadavia esquina Cosquín, en una zona altamente comercial y de gran conectividad. El departamento cuenta con un hall distribuidor, cocina comedor, baño completo y 1 dormitorio. A metros de la estación de tren Sarmiento y diversas líneas de colectivos que conectan con la ciudad y la provincia. Próximo al Club Vélez Sarsfield y al Colegio Las Nieves. Ideal para inversores o para aquellos que buscan una ubicación privilegiada en una zona con todos los servicios y comodidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.183/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 11248

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guatemala) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 128 en la zona
Paris1 min · 24 m
4 Hermanos1 min · 32 m
Fan de Pan1 min · 59 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO Nº 13 CNEL.DE MARINA TOMAS ESPORA DE 18 · secundaria · publica3 min · 163 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 DE 18 CAIDOS DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 163 m
LUZ DE LUNA · otros · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Guatemala10 min · 617 m
Plazoleta Yugoslavia10 min · 672 m
Plaza Sarmiento11 min · 674 m
Salud · 14 en la zona
CODI · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado3 min · 172 m
BARRAGAN · clinica especializada · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 11248, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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