venta
USD 185.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Barragan 400, Liniers
USD 84.500
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Departamento en venta
USD 84.500
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Barragan 400, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 84.500, un 5% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Barragan 400.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.798lo normal · 1.8931.4102.560
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 88.964
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 255 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.696
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes, apto crédito hipotecario, ubicado sobre la calle Barragán, a metros de la Avenida Juan B.
Justo y a una cuadra de la autopista Perito Moreno.
Opción de cochera fija y cubierta y baulera.
La unidad se presenta con diseño moderno, destacando una cocina amplia y totalmente separada del resto de los ambientes.
Dispone de caldera individual para agua caliente y calefacción por radiadores.
Todos los ambientes cuentan con luz y ventilación natural, y al estar orientado al frente, ofrece vista abierta.
El edificio cuenta con laundry y terraza de uso común.
Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, calidad y buena conectividad, en un entorno residencial con acceso inmediato a vías principales y transporte.
Comuníquese con nosotros para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.114 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.603 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.114
- Precio del aviso
- USD 84.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.045
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.479
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.090
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 757.603/mes
Necesitas ingresos por $ 3.030.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Barragan 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guatemala) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 120 en la zona
Colazione All Italiana · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 105 m
Maxikiosco2 min · 119 m
Dulce Hora2 min · 126 m
Educacion
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INST. DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
JIN B DE 18 (ESC. PRIM. N°20 DE 18) JARDIN DEL CEIBO · inicial · publica3 min · 210 m
MARIANO SANCHEZ DE LORIA · primaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
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Plaza Guatemala3 min · 167 m
Paseo Versailles4 min · 259 m
Plazoleta Yugoslavia4 min · 261 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO MEDICO LINIERS S.A. · centro de salud · privado2 min · 125 m
GALLARDO 140 · clinica especializada · privado5 min · 305 m
BARRAGAN · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 91.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.940/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barragan 400, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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