Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Paula y Rodrieguez Alves Al 900

PAULA Y RODRIEGUEZ ALVES 974. Entre Jorge Chavez y Estero Bellaco · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
93 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 69% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de PAULA Y RODRIEGUEZ ALVES 974. Entre Jorge Chavez y Estero Bellaco.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 1.6931.3542.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 71.096
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.636
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Liniers, Capital Federal SEGUNDO PISO AL FRENTE , POSEE LIVING COMEDOR, COCINA INDIVIDUAL, BAÑO COMPLETO, TERRAZA PROPIA DE LA UNIDAD COMO PARA PODER HACER QUINCHO-PARRILLA-ETC, IMPECABLE UNIDAD PORTERO VISOR ELECTRONICO CON CONECCIÓN A CAMARAS EXTERIORES DEL EDIFICIO, CARPINTERIA Y REVESTIMIENTOS EN GENERAL DE PRIMERA CALIDAD XINTEL(MCO-MCO-4505)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (San Cayetano de Liniers) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Coppel1 min · 73 m
Punto Caramelo1 min · 78 m
Chin Express · Francisco de Viedma 68711 min · 81 m
Educacion · 35 en la zona
INST. SUP. AUXILIARES DE MEDICINA · superior · privada2 min · 120 m
CENTRO SAN CAYETANO · adultos · publica3 min · 173 m
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 12 en la zona
San Cayetano de Liniers8 min · 524 m
Jardin 18 de Diciembre de 187210 min · 633 m
Plaza de Proximidad Aguaribay10 min · 642 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado2 min · 143 m
CODI · centro de salud · privado4 min · 257 m
GALLARDO 140 · clinica especializada · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PAULA Y RODRIEGUEZ ALVES 974. Entre Jorge Chavez y Estero Bellaco, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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