Departamento 2 ambientes en venta en Luis maria campos 300, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis maria campos 300, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
32 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 25% menos que lo normal entre los 393 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Luis maria campos 300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 3.7394.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.639
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.641
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

2 ambientes reciclado a nuevo en Las Cañitas Descripción 2 AMBIENTES TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO – LAS CAÑITAS Excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre Av. Luis María Campos, a metros de Av. Dorrego, en una de las zonas más buscadas de Las Cañitas. La propiedad fue reciclada integralmente, con una propuesta moderna, funcional y muy cuidada. Se encuentra en impecable estado y lista para mudarse. Living comedor cómodo, con cocina integrada renovada, equipada con mobiliario a medida, muy buen espacio de guardado y barra que integra ambos ambientes. Dormitorio de buenas dimensiones. Baño completamente renovado. La unidad se ubica al contrafrente/lateral hacia pulmón de manzana, lo que le aporta tranquilidad y la mantiene alejada del movimiento de la avenida. Cuenta con aire acondicionado y pisos de madera. Edificio sólido, con ascensor y muy buena ubicación, próximo a comercios, gastronomía, servicios y medios de transporte. Posibilidad de venta amoblado. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, por su estado, ubicación y la posibilidad de utilizarla para renta tradicional o temporaria. LISTO PARA MUDARSE. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis maria campos 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 145 en la zona
Minimercado Estrella · Avenida Luis Maria Campos 3271 min · 42 m
365 Kioscos Argentinos · Avenida Luis Maria Campos 2931 min · 42 m
Sol Pampeano1 min · 42 m
Educacion · 39 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica4 min · 229 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada5 min · 331 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 126 m
Paseo Arzoumanian3 min · 190 m
Patio Carranza3 min · 222 m
Salud · 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 370 m
GARDENIA · clinica especializada · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 99.000USD 90.00028 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 99.000 → USD 90.000-9.09%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis maria campos 300, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 90.000
Departamento en venta
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