venta
USD 110.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Maure 1600, Las Cañitas
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Maure 1600, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 120.000, un 30% menos que lo normal entre los 347 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Maure 1600.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.857lo normal · 4.0615.122
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 170.571
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 597 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.780
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente 2 ambientes con patio en la zona más exclusiva de Cañitas. A una cuadra de Avenida del Libertador, frente a la ex "LA IMPRENTA".
• La unidad se encuentra ubicada en PB; es la única uf del edificio en PB.
• Apto profesional por reglamento y cuenta con portero eléctrico para abrir la Puerta de ingreso al edificio desde el interior de la unidad.
• Dos ambientes con cocina separada.
• Al patio se puede acceder tanto desde la cocina, como desde el living o desde el anexo del dormitorio.
• Actualmente cuenta con un cerramiento anexado al dormitorio, que oficia de un tercer ambiente de 3 x 3,5 m con salida al patio.
• Ideal para inversión, consultorio, oficina y vivienda.
Medios de transporte cercanos:
• Colectivos:15, 29, 42, 55, 59, 60, 64, 118, 130
• Trenes:Dr.
Lisandro de la Torre (MITRE) COMERCIALIZA J RESNIK PROPIEDADES DE JORGE RESNIK CUCICBA 5029 CMCPSI 5919
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.072.818/mes
Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maure 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 147 en la zona
365 Kioscos Argentinos · Avenida Luis Maria Campos 2931 min · 51 m
Spiga · Avenida Luis Maria Campos 2601 min · 52 m
Irma · Avenida Luis Maria Campos 2561 min · 54 m
Educacion
· 38 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica3 min · 216 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica5 min · 322 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 143 m
Patio Carranza3 min · 204 m
Paseo Arzoumanian3 min · 209 m
Salud
· 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 383 m
GARDENIA · clinica especializada · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 03 de nov de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maure 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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