Departamento 2 ambientes en venta en Ortega y Gasset al 1900, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Ortega y Gasset al 1900, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
54 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 261.600, un 37% mas que lo normal entre los 364 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset al 1900.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.566lo normal · 4.0693.3745.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 191.264
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.405
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso 5- UF 1 Unidad dos ambientes Te presentamos una exclusiva unidad de dos ambientes diseñada para el confort y la vida contemporánea, ideal para quienes buscan funcionalidad sin renunciar al diseño. Al ingresar, lo recibe una amplia sala de estar-comedor. Este espacio se extiende hacia el balcón. Una cocina eficiente y funcional. Toilette de repeción. Dormitorio con vestidor y un baño completo Sensación de Vida: La distribución de la planta prioriza la iluminación natural en todos sus ambientes, creando una atmósfera de calidez y bienestar en cada rincón. Es la unidad ideal para un estilo de vida urbano, cómodo y sofisticado. Caracteristicas de la unidad : Cocina americana con muebles completos, horno, anafe eléctricos y campana. Equipos de aire acondicionado frío calor inverter. Carpinterías con doble vidrio hermético DVH. Instalación preparada para la instalación de lavarropas o lavavajillas. Vivir el Lujo en Las Cañitas Al elegir esta unidad, no solo disfrutas de un espacio único, sino también de todos los beneficios. Conectividad y Estilo: Estás en la mejor ubicación de Las Cañitas, a pasos de la vibrante gastronomía, centros deportivos (como el Polo y GEBA) y los pulmones verdes de Palermo. Amenities Exclusivos: El edificio complementa tu vida con un Patio con Parrilla y SUM ideal para recibir a tus invitados, una huerta en piso 10° y una piscina con solárium para los días de calor. Un Gym y Coworking para tu rutina diaria. ¡Consultanos! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 285.170 en total: USD 261.600 del aviso mas USD 23.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.338.744 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 285.170
Precio del aviso
USD 261.600
Escritura y honorarios~2%
USD 6.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.578
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.661

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.338.744/mes

Necesitas ingresos por $ 9.354.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ortega y Gasset al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 154 en la zona
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 48 m
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 50 m
Depensa de Pollo1 min · 76 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 220 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 238 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 119 m
Paseo Arzoumanian2 min · 131 m
Paseo Arzoumanian3 min · 184 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 124 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 178 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortega y Gasset al 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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