venta
USD 110.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
USD 361.021
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Departamento en venta
USD 361.021
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Monoambiente en Las Cañitas
Avenida General Indalecio Chenaut · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 72 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 361.021, un 26% mas que lo normal entre los 312 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Indalecio Chenaut.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.014lo normal · 3.9743.2524.615
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 286.138
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 433 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.666
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo departamento de 2 ambientes ubicado al frente con balcón , el mismo cuenta con living comedor con cocina integrada, dormitorio en suite con vestidor y toilette de recepción.
Todos los ambientes cuentan con salida al balcón.
CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS).
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso.
Las superficies indicadas son estimadas.
Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA.
Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes.
Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 393.549 en total: USD 361.021 del aviso mas USD 32.528 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.582 por mes con ingresos de $ 12,9 M.
Costo total realUSD 393.549
- Precio del aviso
- USD 361.021
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.736
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.318
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.474
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.227.582/mes
Necesitas ingresos por $ 12.910.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.255) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 121 en la zona
Dia Market1 min · 77 m
Res1 min · 94 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 115 m
Educacion
· 30 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 12 m
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Salud
· 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Indalecio Chenaut, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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