Departamento 2 ambientes en venta en República De Eslovenia 1900, Las Cañitas
Departamento en venta
USD 272.950
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen República De Eslovenia 1900, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
64 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 272.950, un 14% mas que lo normal entre los 354 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de República De Eslovenia 1900.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.789lo normal · 4.2073.4895.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 239.809
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
593 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.058
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO ATRIUM ESLOVENIA- LAS CAÑITAS Departamento de dos ambientes de 65,92 mts. a estrenar en pleno cañitas sobre Republica de Eslovenia 1900 esquina Luis M Campos, frente al Historico Regimiento de Granaderos a Caballo General San Martin. El barrio de Las Cañitas posee un crecimiento sostenido, y es por demas uno de los barrios mas elegidos por la gente para vivir. Con todos los medios de locomoción sobre la avenida. Cerca del polo gastronómico y de cafeterías de especialidad. Se encuentra muy cerca del Campo Argentino de Polo. ( La Catedral del Polo). Nos encontramos un edificio moderno y funcional ubicado en la esquina, con una excelente accesibilidad, unidades de categoría, apto profesional. En el último piso está el sector de piscina con un deck para tomar sol, el sector de parrilla, con horno de ladrillos reflactarios ideal para pizzas y todas las comodidades para disfrutar de un buen momento en un excelente lugar, tiene vista a los jardines del regimiento. La unidad 1003 es unos dos ambientes al frente, con baño en suite y toilette. El ingreso al departamento es por medio de una cerradura electrónica, posee un sector de cocina con isla de 2,76mts x 2,18 mts aprox. El sector de living comedor de 6,46 mts x 4,20 mts aprox. Todo en esquina con ventanales con apertura y un balcón de 2,15 mts x 1,45 mts aprox El dormitorio principal de 3 mts x 3 mts aprox. Baño en suite de 2,03 mts x 1,50 mts aprox. Salida al un balcón de 3,11 mts x 1, 46 mts aprox. Baño toilette con grifería mono comando y espejo con luz led. Posee equipos de aire acondicionado Split frio calor de la marca Samsung. Digno de visitar!!! Ideal para vivir o inversion!! Entrega en Octubre 2025 Contacto: CLAUDIA VULCANO PROPRIEDADES: Ver datos y Ver datos /6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 297.543 en total: USD 272.950 del aviso mas USD 24.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.440.214 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 297.543
Precio del aviso
USD 272.950
Escritura y honorarios~2%
USD 6.605
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.777
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.440.214/mes

Necesitas ingresos por $ 9.760.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.238) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República De Eslovenia 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 158 en la zona
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 49 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 53 m
Depensa de Pollo2 min · 122 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 163 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 170 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 202 m
Paseo Arzoumanian3 min · 205 m
Paseo Arzoumanian4 min · 253 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 47 m
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 154 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República De Eslovenia 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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