venta
USD 260.380
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
USD 280.058
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Departamento en venta
USD 280.058
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Departamento con balcon terraza y parrilla en republica de eslovenia al 1900
República De Eslovenia 1900, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Piso
- 13
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 280.058, un 65% mas que lo normal entre los 323 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de República De Eslovenia 1900, Las Cañitas.
65% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.668lo normal · 4.0483.3175.095
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 65% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 170.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 586 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.059
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO ATRIUM ESLOVENIA- LAS CAñITAS
Departamento de dos ambientes de 62,65 mts. a estrenar sobre la Calle Republica de Eslovenia 1900 esquina Luis M Campos, frente el tradicional Regimiento de granaderos a caballo General San Martin.
Con todos los medios de locomoción sobre la avenida.
En cercanía del Campo Argentino de Polo.
Edificio moderno y funcional.
Unidades de categoría, apto profesional.
La unidad 1103 de dos ambientes al frente. 62.64 Mts totales.
Se ingresa a la unidad por cerradura electrónica.
Living comedor de 6,82x3 aprox. Amplio ventanal, salida a balcón terraza de 5.90x3.40 con parrilla y Yacuzzi para uso exclusivo de la unidad.
Toilette.
Dormitorio en suite. 3.18x3
Grifería mono comando y espejo con luz led. Posee equipo de aire acondicionado Split frio calor de la marca Samsung.
Agua caliente central.
En el piso 13 encontramos el sector de piscina con solárium, el sector de parrilla horno con ladrillos refractarios y todas las comodidades para disfrutar de un buen momento en un excelente lugar, con gran vista abierta a los jardines del regimiento.
Entrega en Octubre 2025.
Digno de ver!
Contacto.
Claudia Vulcano Propiedades / /6
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.290 en total: USD 280.058 del aviso mas USD 25.232 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.761 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 305.290
- Precio del aviso
- USD 280.058
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.777
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.901
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.554
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.503.761/mes
Necesitas ingresos por $ 10.015.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.015) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 158 en la zona
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 49 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 53 m
Depensa de Pollo2 min · 122 m
Educacion
· 48 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 162 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 170 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 202 m
Paseo Arzoumanian3 min · 205 m
Paseo Arzoumanian4 min · 253 m
Salud
· 15 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 47 m
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
República De Eslovenia 1900, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 70m² · 4 Ambientes
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