Departamento 2 ambientes en venta en Baez al 600, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Baez al 600, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 301.695, un 69% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Baez al 600.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.358lo normal · 4.3603.4295.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 178.760
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
501 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.125
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡DEPARTAMENTO ÚNICO DE 2 AMBIENTES CON FINANCIACIÓN EN LAS CAÑITAS CON AMENITIES! EL DEPARTAMENTO ES UN 2 AMBIENTES, CON LA HABITACIÓN APARTE QUE TIENE SALIDA AL FRENTE DEL BALCÓN. EL MISMO TE DIRIGE AL AMPLIO LIVING-COMEDOR. CUENTA CON BAÑO COMPLETO. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: EL EDIFICIO SE ENCUENTRA EN UN RINCÓN ÚNICO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES, RODEADO DE PARQUES, RESTAURANTES, CAFÉS Y SERVICIOS ESENCIALES. A MENOS DE 5 MINUTOS DEL HIPÓDROMO DE PALERMO, LAGOS DE PALERMO, SOLAR DE LA ABADÍA. SU ENTORNO COMBINA TRANQUILIDAD RESIDENCIAL CON LA VITALIDAD URBANA, OFRECIENDO EL EQUILIBRIO PERFECTO PARA QUIENES BUSCAN CALIDAD DE VIDA Y CONEXIÓN CON LA CIUDAD. PROYECTO: • EDIFICIO DE 10 PISOS. • 26 RESIDENCIAS EXCLUSIVAS DE 1 Y 2 AMBIENTES. • DISEÑO MODERNO, FUNCIONAL Y ELEGANTE. • ESPACIOS PENSADOS PARA ADAPTARSE A DISTINTOS ESTILOS DE VIDA, DESDE QUIENES BUSCAN PRACTICIDAD HASTA QUIENES • SISTEMA INTEGRAL DE CÁMARAS DE SEGURIDAD. AMENITIES: • EN EL DÉCIMO PISO, LA TERRAZA SE CONVIERTE EN UN VERDADERO ESPACIO DE DISFRUTE Y ENCUENTRO: • PISCINA CON VISTAS PANORÁMICAS: UN REFUGIO PARA RELAJARSE Y REFRESCARSE. • SOLÁRIUM EXCLUSIVO: OASIS DE TRANQUILIDAD BAJO EL SOL PORTEÑO. • PARRILLA EQUIPADA Y TERRAZA MODERNA: IDEAL PARA COMPARTIR MOMENTOS CON AMIGOS Y FAMILIA. • SKY LOUNGE ELEGANTE: UN AMBIENTE DISTINGUIDO PARA REUNIONES SOCIALES O ENCUENTROS MÁS ÍNTIMOS. SÁCATE TODAS LAS DUDAS Y CONSÚLTANOS. TENEMOS TODA LA INFORMACIÓN A DISPOSICIÓN, SIENDO PLANOS, FINANCIACIÓN Y UNIDADES DISPONIBLES. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 328.878 en total: USD 301.695 del aviso mas USD 27.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.199 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 328.878
Precio del aviso
USD 301.695
Escritura y honorarios~2%
USD 7.301
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.280
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.199/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.424) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baez al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 144 en la zona
Wellcome · Arce2 min · 113 m
Depensa de Pollo2 min · 118 m
Malabra · Arce 5022 min · 124 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 78 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 83 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Arzoumanian4 min · 233 m
Paseo Arzoumanian4 min · 245 m
Paseo Arzoumanian4 min · 270 m
Salud · 15 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado1 min · 28 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 100 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baez al 600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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